• 上海购房者向郊环移动 嘉定主城区成赢家

  • 中国新热点 http://www.ccxun.com 2017-01-05 14:34 来源:中国新热点
  • 别看板块吹的有多热,能付出真金白银的才是实锤!临近2016年岁末,又值一年盘点时。这一年,沪上楼市大起大落,有取得好成绩后的狂欢,也有调控遇冷后的无奈。然而对于购房者来说,如何把握好接下来的2017年才是更为重要的。买在哪里、挑选什么样的户型、什么样的房子更有潜力……房天下基于网友大数据,从销售套数、面积、价格等方面,还原2016年上海板块成交真相,告诉你哪些板块才是买房群众的心头最爱。

     

     

     

    2016年度第十三届中国房地产网络人气榜

    普陀光新涨价拨头筹 崇明竟成年度第二

    截止至2016年11月,上海121个板块中115个成交价格均有不同程度上涨;其中普陀光新以190%涨幅霸占榜首,崇明板块超120%的年涨幅夺得第二,彭浦以85%的年度涨幅位列第三。而在板块上涨排名中,不难发现郊区无一上榜,市区占足了分量。一是市区板块价格基数本来较低,二则是3•25新政前后市场波动之大也给市区房价带来了不小的影响;三是随着外郊环的不断开发,郊区房价水涨船高,加上市区房源本来就少,涨幅自然愈发强劲了。

     

     

    嘉定主城区最大卖 金山新城紧随其后

    而在销售面积上,嘉定主城区以64.44万㎡位居榜首,金山新城以53.47万㎡位居第二,临港新城以48.99万㎡取得第三名,排在后面的还有安亭汽车城、泗泾、朱家角等;至于在成交套数上,泗泾、青浦新城、惠南则分别斩获1、2、3名,泗泾以3751套雄踞榜首。

    由此足见,在买房区位上,购房者已真正将重心转移到了外郊环板块。这或多或少都与当下热推有关系,如临港新城未来将有世界级海洋公园和滑雪场进驻、周浦5月份土拍刷出了今年溢价率首高、迪士尼的落成也让位于周边的惠南板块走入了购房者的视野等。郊区在土地、面积供应量上的扩大也是因素之一。当然,更重要的是,外郊环在交通、配套设施方面的不断完善使得越来越多的人愿意把家安置在主城区外。远离了城市的喧嚣,生活需求又能得到满足,总价相对较低,何乐而不为呢?

     

     

     

     

    未来买房看临港 大青浦吹响集结号

    可售面积方面,临港新城剩余最多,共31.88万㎡;嘉定主城区其次,28.39万㎡;安亭汽车城随后,27.99万㎡。今年的临港可谓佳绩不断,先有万科金域澜湾在4分钟内线上卖房400多套售罄,又有保利铃兰公馆迅速卖空,目前已有碧桂园宝龙等知名开发商落子,1月份还有三份纯宅地推出——临港楼市年后必定又是一番景象。

    而值得注意的是,可售面积TOP10板块中青浦占了2个,分别是赵巷、朱家角。而综合青浦在2016的拿地、推盘表现,未来该区域还将再度发力。青浦新城都40000元/㎡以上了,青浦的实力还容小觑么?17号线预计2018年通车,打算置业在浦西的购房者可以考虑考虑。

     

     

    还有单盘涨幅异军突起,小编就来推荐其中表现优异的——

     

    品尊国际400-890-0000 转 661134

    推荐理由:中环内较少大体量新房,靠近真如副中心,旁边有地铁7号线岚皋路站,交通便利。还有弘基时尚生活重心,配套丰富。
    小区自带会所,绿化较好,建面153㎡ -260㎡3-4房大户型房源居住更加舒适。

     

     

    效果图

    品尊国际基本信息
    单价 均价100000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 普陀光新
    户型 四居室(260.00㎡)三居室(156.00㎡)四居室(204.00㎡) 收房时间 预计2017年3月30日 开盘时间 已于2016年9月加推

    动态:

    品尊国际在售住宅,户型为156平3房、260平4房,位于51#、52#楼,均价10万元/平,2梯2户,可预约参观样板间。 品尊国际地处岚皋路与铜川路口,距内环线仅一公里。 

     

     

     

     

    户型图

    周边交通:

    轨交:7号线岚皋路站/新村路站 

    公交:岚皋路华池路站:112路;165路;206路;224路;737路;738路;909路;951路;北安线 铜川路府村路:724路;830路 

     

     

    交通图

    周边配套:

    学校:洵阳路小学、上海市培佳双语学校、洵阳路中学、晋元高级中学、宜川中学;

    购物:金盛国际家居、世纪联华,和美广场;

    金融:上海农村商业银行、上海建设银行;

    医院:普陀区中医医院;

    餐饮:丽港酒家、闽特海鲜大酒楼、好又美本帮菜、鲜鱼坊火锅店、星巴克;

    娱乐:管弄公园、6+1梦想生活体验馆

    自带品尊•和美广场商业配套,小区内配有约4500平方米的澳大利亚MOB健身会馆,有室内恒温泳池、室内篮球馆、壁球馆、瑜伽馆和景观绿地等。

     

     

     

     

     

     

     

     

    周边配套图

     

    保利铃兰公馆400-890-0000 转 833350

    推荐理由:品牌开发商之作,首开售罄。主打中小改善户型,容积率1.1,满足家庭日常需要。主入口距离地铁站直线步行距离仅900米左右,交通稍显便利。虽然周边配套稀缺还有待建设真的让人很心塞……

     

     

    效果图

    保利铃兰公馆基本信息
    单价 均价32000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 浦东临港新城
    户型 三居室(115.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(89.00㎡) 收房时间 1#等预计2019年上半年交房 开盘时间 预计2017年5月推出新房源

    动态:

    保利铃兰公馆目前仅有2套叠加别墅在售,户型为建面约115平的上叠和建面约120平的下叠,均价32000元/平,均为毛坯房源,总价370万元/套起。
    保利铃兰公馆公寓暂无房源在售,项目售楼处表示保利铃兰公馆二期预计2017年5月推出,具体时间、价格等信息目前暂未确定。 

     

     

     

     

    户型图

    周边交通:

    轨道交通:地铁16号线临港大道站1号出口(售楼处向北约900米);

    公交车:临港大道地铁站站: 1077路;1078路;浦东29路;(售楼处向北约900米) 

     

     

    交通图

     

     

     

     

     

     

     

     

    周边配套图

     

    新城上坤樾山璟里400-890-0000 转 835098

    推荐理由:交通便捷,靠近佘山地铁站,直线距离约800米,附近多班公交车;容积率0.85,小区环境宽绰不拥挤;项目临近佘山景区,附近有公交车三站抵达佘山脚下,环境优美。

     

     

    效果图

    新城上坤樾山璟里基本信息
    单价 待定 产权年限 70 区域商圈 松江佘山
    户型 四居室(130.00㎡)三居室(119.00㎡)四居室(115.00㎡) 收房时间 预计2018年4月30日交付1#-53# 开盘时间 已于2016年12月11日上旬加推3#等

    动态:

    新城上坤樾山璟里主要产品有公寓和叠加别墅,公寓一梯两户、全明通透,三开间朝南,单价38000元/平起,主力户型为建面91平3房2厅2卫、建面115平4房2厅2卫(均带有装修),总价350万起;119-130平横厅叠墅,墅厅、花园露台、阳光地下室,总价530万起。提前预约,享受房天下专车接送,公寓优惠2万,别墅优惠5万。 

     

     

     

     

    户型图

    周边交通:

    地铁:9号线(佘山站); 

    公交:古楼路:松江45路、松江47路、186路;新家园路:松江45路;同润圣塔路斯: 沪陈线;泽悦站:沪陈线;鼓楼路(招呼站): 沪陈线;新家园路古楼公路:186路;新家园路泗凤公路: 186路; 

    自驾路线:沪渝高速公路,行驶13.3公里,靠右前方行驶,从沪渝高速公路到嘉松中路,行驶700米,靠左前方行驶,进入嘉松中路,行驶2.7公里,请直行,进入嘉松南路,行驶2.8公里到达佘山地铁站,向南800米到达项目。

     

     

    交通图

    周边配套:

    公园:佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷、上海辰山植物园、佘山圣母大教堂、佘山风景区;

    酒店:索菲特酒店、艾美酒店、世茂深坑酒店;

    商业:奥特莱斯、米格天地、佘山湾商业广场、开元地中海;

    医院:第一人民医院
    社区内规划12年教育和社区医院 

     

     

     

     

     

     

     

     

    周边配套图

     

    大发融悦400-890-0000 转 821732

    推荐理由:靠近淀山湖大道,环境较优。西侧为大型综合体万达茂广场,东侧有吾悦广场,均已营业。附近有地铁17号线在建中,规划中的淀山湖大道地铁站经过项目周边。

     

     

    效果图

    大发融悦基本信息
    单价 均价42000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 青浦青浦新城
    户型 三居室(105.00㎡)三居室(87.00㎡)二居室(89.00㎡) 收房时间 预计2017年12月交房 开盘时间 待定

    动态:

    大发融悦在售87-105平公寓,均价42000元/平,项目后续加推时间划待定。 

     

     

     

     

    户型图

    周边交通:

    公交:朱徐线:珠湖路淀山湖大道站,珠溪路新盛路站;朱家角1路:漕华路淀山湖大道站,漕华路石家浜路站,泰安公寓站; 

    轨交:17号线淀山湖大道站; 

    高速公路:沪渝高速(G50),沪常高速(S26)、上海绕城高速(G1501)。 

     

     

    交通图

    周边配套:

    学校:瀚文小学、复旦附中青浦分校、青浦实验中学;

    综合商场:吾悦广场,万达茂,家乐福,怀盛399;

    银行:工行、建行、农行、中行、大连银行;

    医院:青浦中医院,青浦中心医院;

    商铺、会所。 

     

     

     

     

     

     

     

     

    周边配套图


  • 中国新热点 编辑:中讯
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