• 2016西安房价全解密 12月单周备案价破8000

  • 中国新热点 http://www.ccxun.com 2016-12-28 13:00 来源:中国新热点
  • 2016即将谢幕,房天下盘点2016年楼市,从房价走势、各区域房价对比、楼市成交地图及库存去化周期四大方面整理分析,同时盘点年度成交量TOP楼盘、年度涨幅破千楼盘,用数据还原2016年楼市真相,迎接“聚变”2017。

    人气榜

    2016年度第十三届中国房地产网络人气榜

    四季度房价上涨明显 12月第2周单价首破8字头

    2016西安整体房价呈上涨趋势,三季度上浮增速,10月达到小高峰。究其原因,930多城限购限贷,一线城市购买力溢出,西安因低房价高潜力(百城房价排名63位),成全国购房者“香饽饽”,成交量及房价双涨。(据房天下数据中心统计,西安2016年9月底至10月初房天下400来电量外地来源占总来电量超过52%,对比8月同期上涨18%)。房天下最新数据显示,西安房价在12月第二周首次突破8字头,达到每平8082元。

    除此以外,西安土拍年尾“惊天落幕”——12月15日,经过数十家品牌地产的46轮竞拍,东二环137亩地块最终以18.5亿元的成交价纳入融创地产旗下,成交楼面地价7212元/㎡。有业内人士预测,该地块产品未来的价格会在13000-15000元/平之间。

    2016西安房价走势

    2016西安1-11月及12月前三周房价走势图

    城南区域房价涨幅最大 每平上涨1162元

    纵观9大区域,除了城东轻微下跌0.34%以外,其他区域的房价均呈上涨趋势,其中以城南(11月均价7324元/平)、高新(11月均价8417元/平)、经开(11月均价6819元/平)三大区域房价位列前三,分别达到15.87%、13.81%和10.54%。

    2016西安各大区域房价

    2016年1月-11月各区域均价对比及涨跌环比走势图

    三片区包揽西安34%成交量 浐灞卖3万套成黑马

    从成交量来看,截止2016年11月30日,西安商品房签约量总计158778套,成交面积1715.71万平方米,细分到区域,浐灞、高新、曲江位列西安区域成交量前三,其中浐灞区域占据首位,全年成交量达29188套;其次为高新区域成交23729套,再次为曲江区域成交23557套。以上三大片区揽获全市34%成交量。

    2016各区域成交量地图

    2016西安楼市各区域成交量地图

    西安库存去化周期比年初缩短6.59个月

    “去库存”是近两年来西安楼市的主基调。据房天下数据监控中心统计,2016年1月-11月,西安商品住宅库存量去化周期从13.36个月缩短至6.77个月(缩短6.59个月),西安楼市从库存积压逐步走向供需平衡。

    库存去化周期 缩短至6.7个月

    2016年西安楼市库存去化周期走势图

    楼市政策持续放宽,西安城建利好不断,土拍“激战”水涨船高……在这一系列组合拳的“神助攻”下,西安房价稳中有升。目前高新曲江优质地段的高端项目价格已直逼2-3万/平大关;2016区域成交量占据榜首的浐灞,均价已过7000元/平,昔日的价格洼地或成历史。预测2017西安楼市发展前景仍已刚需为主,房天下提醒购房者理性置业。

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    2016西安楼市成交榜 排名前10楼盘

    2016西安楼市成交榜 排名TOP10楼盘

    2016商品住宅在售项目中,高新的金地西沣公元1-11月份成交量位居榜首,累计成交2751套,成交均价7423元/平。该项目占地1200亩,自带3所吉德堡幼儿园,1所大雁塔公办小学(金地分校),1所初中,1所高中,其自身丰富的教育配套资源吸引了大批购房者的目光。

    成交排名第二的是位于浐灞的御锦城,2016年累计成交2556套,成交均价6117元/平,同样是大体量楼盘,占地2000余亩,共分10期开发,目前项目已开发到第七期九珑湾,社区内包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系,1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所,配套齐全,性价比高。

    曲江中海凯旋门项目排名第三,累计成交1964套,成交均价9108元/平,央企中海地产开发,准现房已封顶,小区距离地铁口不足300米。

    从楼盘成交TOP可以看出,购房者的置业需求正向品牌优质及教育资源丰富的项目倾斜。

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    2016西安年度涨幅破1000楼盘

    2016西安年度涨幅破1000楼盘

    房天下以西安在售楼盘点击top100为调研对象,年度涨幅超过1000元/平的项目共计10个。其中,涨幅最大的是位于曲江二期的曲江龍邸项目,涨价幅度高达2300元/平。其次,城东的万科金域东郡年底较年初价格上涨1700元/平。

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    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
     
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