• 上周10盘加推2盘卖完 成交量却年度触底 环比下跌近九成

  • 中国新热点 http://www.ccxun.com 2017-07-26 10:02 来源:中国新热点
  • 随着大暑节气的到来,南京进入了“蒸烤模式”,南京政府网便民提示也是花式贴心,“全城热恋”、“摸高39℃”、“加强版高温来袭”、“高温40℃直逼历史极值”、“高温红色预警”,伴随着高温的天气,却依然抵制不住购房人的买房的热情,据房天下数据研究中心统计显示上周10盘加推1457套房源,除了奥克斯钟山府和亚泰山语湖卖完外,其余楼盘皆有房源在售。但是在认购成交方面,认购量环比上涨60.15%,成交量环比下跌87.46%,近九成,是本年度截至目前的低谷值,甚至比2月份过年的时候还低,下面一起来看看是为何?

    总体分析:认购量上涨6成,成交量下跌近9成

    根据网房数据,南京楼市上周(7.17-7.23)共认购商品住宅1957套,成交345套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购279套、成交49套,与前一周(7.10-7.1+)认购1222套、成交2752套相比,认购量上涨60.15%,成交量下跌87.46%。肯定会有人对认购和成交怀有困惑,下面科普一下认购套数和成交套数的区别,认购套数是指初步达成购买意向或者交了订金的,而成交套数是指签订了购买合同的,其区别在于是否经过房产局鉴证,如果经过鉴证就是从认购转化为成交。所以虽然上周成交量有下跌但是认购量却上涨,依然在可理解范围内。

    区域分析:江北一枝独秀 其他区域成陪跑

    从上周认购数据来看,六合居榜首,主要得益于近期六合荣盛花语城、荣鼎幸福城等接连上市,其次是玄武区,认购305套,同样是由于项目上市量增多,如奥克斯钟山府、五矿宴山居等。

    在成交数据方面,浦口领先,而上周浦口有亚泰山语城、明发香山郡、三金鑫宁府、宝隆时代广场等项目上市。而秦淮区为南京老城区,新房项目少,认购和成交都只有1套。

    库存分析:动态平衡 有序去化

    上周有楼盘领销许,有楼盘卖完……楼市沉沉浮浮,库存维持动态平衡,南京新房库存截止目前有22038套,其中上周有10盘领销许,10盘上市,其中溧水万达广场、紫金铭苑等项目预计本周将上市。

    楼盘排行:栖霞2盘领跑 浦口2盘接力

    在上周单个楼盘TOP10销售排行榜中,仙林板块的新城香悦澜山上传1052套房源领先,新城香悦澜山建设了18栋高层和6栋小高层,目前已全部推出,仍有部分房源在售。其次是万达茂,目前主要在售写字楼房源;第三名是位于江北纬七路隧道口的雅居乐滨江国际,主推大户型改善房源。

    下面就给大家推荐新城香悦澜山、万达茂、雅居乐滨江国际、弘阳时代中心、溧水万达广场。

    推荐理由:仙林板块,在售收官房源。

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    效果图

    容积率:2.50

    绿化率:35.00

    物业地址:南京栖霞仙林经天路与纬地路交汇处

    推荐理由:仙林板块,在售写字楼商业房源。

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    效果图

    容积率:3.60

    绿化率:18.00

    物业地址:南京栖霞仙林仙林大道与守敬路交汇处

    推荐理由:江北纬七路隧道口板块,主推大户型改善房源。

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    效果图

    容积率:2.70

    绿化率:42.00

    物业地址:南京浦口江北江浦街道天浦路99号 (镇南河路与临江路交汇处)

    推荐理由:江北江浦板块,在售40年产权小公寓。

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    容积率:4.00

    绿化率:25.00

    物业地址:南京浦口柳州路与大桥北路交汇处(弘阳地产销售中心后面)

    推荐理由:溧水板块,主推刚需房源。

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    容积率:2.20

    绿化率:30.00

    物业地址:溧水区崇文路与秦淮大道交汇处

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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